沙井濠景城位于深圳市宝安区沙井街道 ， 是一处高品质的住宅社区 。房价方面 ， 目前该区域的平均房价约为每平米2万-2.5万元左右 ， 而沙井濠景城的房价则根据不同户型和楼层而有所区别 。但整体价格不会超过附近区域的平均水平 ， 同时也能够满足业主对舒适居住环境和便利配套设施的需求 。
深圳这座神奇的城市 ， 不到二百万套的商品房 ， 硬是塞下了近二千多万的人口 ， 从数据来看 ， 深圳的商品房是挤得不能再挤了 ， 可是真正了解过深圳的朋友们就会发现 ， 大错特错！深圳近五成的人群住在一类叫“历史遗留违法建筑”里面 。在深圳 ， 大多数人约定俗成地称之为“小产权房” 。
深圳这类房子由来已久了 ， 也是属于城市进程中的历史产物 ， 但在2013年后深圳狠狠地切断了所有的新增 ， 现在市面上看到的所有小产权房都属于劫后余生的存在吧 。
说到深圳的小产权房 ， 就不得不提到沙井 ， 在深圳的版图里 ， 沙井早期属于乡下的位置 ， 区域内厂房林立 ， 环境复杂 ， 十几年前大部份深圳人提到沙井都会摇头 ， 那可是黑社会横行的是非之地呀 。
随着深圳城市发展的推进 ， 沙井终于迎来了属于它的荣光时刻 ， 凭借沙井的区域位置 ， 粤港澳大湾区的物理核心区域 ， 近年来吸引了来自各方的关注 ， 商品房遍地开花 ， 旧改更新应接不暇 ， 以海洋新城、会展新城、金蚝小镇、万丰海岸城、新桥东智创科技园等大型、超大型项目的带动下 ， 沙井终于站上了大拇指的位置 。
沙井的这类房子有几大现象：规模大、小区多、统建楼多、社区档次高、村村有自己的统建楼小区 。
沙井地铁口附近的历史遗留楼盘
而随着商品房的价格上涨 ， 其实这一类房子也得到了相应的涨价空间 ， 但因为市面上真正能够交易的都是一些二手业主 ， 早期以较低的价格买了这里的房子 ， 有人能出到心理预期的价格 ， 也就会选择出手 ， 这些业主一般分为几种：1、本地村民 ， 早期村里分房时分得有多的 ， 这么多年一直在收租 ， 现在有新的资金用处 ， 卖掉一些换取现金；2、早期在沙井购入的小业主们 ， 它们早期提心吊胆地在沙井买了房 ， 最简单的想法是有个地方住 ， 不用租房看房东脸色 ， 没曾想这么多年下来 ， 不光赚到住 ， 还能有一些房价的涨幅 ， 有的选择去买商品房了 ， 有的选择拿钱回老家了；3、还有一部分业主则是从商品房市场吃过甜头的投资者们 ， 在市场上搜罗一些房源 ， 买过来 ， 租出去一段时间 ， 再选择合适的价格卖掉 。
到底现在沙井的这类房子市场如何呢？带大家从几个方面来一起看看 。
文章插图
一、市场供应
总会有客户咨询沙井的这类房子 ， 想买个房自己住 ， 商品房太贵了之类的 ， 可能没到过沙井的朋友都会以为沙井的这类房子房源会特别多 ， 但真实的情况是怎样的呢？
沙井区域内大大小小有名有号的这类楼盘超过100个以上 ， 还有很多小规模的没有统计在内 ， 较大规模的（按小区住户1000户算）的就有十几个 ， 包括盛芳园、麒麟名都、名豪丽城、城市丽都、学府花园、濠景城、恒基花园、共和花园、和盛花园等这些大型的村委统建楼社区 ， 它们的共同特点就是规模大、小区配套好、位置成熟 ， 当然现在价格也不便宜了 。而这样的小区 ， 每个小区每个月平均不会超过两位数房源出售 。像盛芳园这样的社区 ， 经过这么多年的交易和沉淀 ， 很多的业主都是自住型 ， 在非必要换房或资金周转的情况下 ， 都不会考虑将房子转手 ， 这也就造成了当下很多的小区供应量稀少的原因 。
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