锐客网

  1. 首页 > 睿知 > >

沙井濠景城是商品房吗 沙井濠景城房价( 二 )

睿知经验知识


有部份小区成交会较活跃 ， 一是因为小区前期购买的业主中投资型业主较多 ， 小区还没有完成自住客户的填充 ， 二是价格和周边相比应该还有一定的性价比 ， 三方面是这个小区可能有较多的小户型 ， 较适合过渡 ， 不太适宜居家 ， 从而不断有交易的存在 。像濠景时代这样以小户型为主的小区 。
当前 ， 在沙井想选择一个合适的居家型小区 ， 需要给一些时间 ， 也会需要花费一定的精力 ， 最好是持币待购 ， 提前了解中意的小区及时下手 。
二、客户
沙井小产权房的客户已经完成了从本地化向周边化转变的过程 。
现在选择沙井买这类房子的客户八成以上来自于深圳的宝安、南山、福田 ， 而罗湖、盐田、龙岗选择沙井的暂时还不多 ， 这些区域也会有一些类似房源选择 ， 加上这些片区的商品房房价和西部相比 ， 更有性价比 ， 不用跋山涉水来西部买房的原因吧 。
而这些客户里 ， 基本上都是以自住需求为多 ， 从所接触的客群来看 ， 南山客户对花园的自身要求较高 ， 宝安的客户对是否有旧改可能性比较关注 ， 有的客户里也会有一些考虑暂时购置先出租 ， 后期等地铁12号线、18号线通车后再搬过来住的现象 。外地选择沙井这类房子的客户占比较少 ， 一方面是对这类房产不了解 ， 二是不实地看房 ， 还是不能完全完成和业主的交易行为 。

沙井濠景城是商品房吗 沙井濠景城房价

文章插图
三、市场价格
相信这是很多朋友较为关心的部份 ， 其实沙井这类房子这几年也随着商品房涨涨跌跌 ， 但综合来看的话 ， 可以有几个方面的现象：
大社区 ， 业主惜售 ， 交易量少 ， 溢价空间大；
中端社区 ， 交易稳定 ， 正常涨幅；
小规模社区 ， 房源多 ， 交易频 ， 涨幅小 。
大社区当前的价格最高 ， 而一般的中端社区 ， 都已经超过了一字头 ， 而较低端一些的小区 ， 可能是没有围合式小区 ， 可能是独栋 ， 可能是位置较偏僻一点 ， 这种相对来说价格较低 。另外有一些城中村个体业主交易的房因为关注度小 ， 所以价格幅度也就不大 。
四、未来
【沙井濠景城是商品房吗 沙井濠景城房价】深圳这类房子的存在 ， 是属于城市化进程中的历史产物 ， 成就了一部分人 ， 也成就了一部分家庭 ， 早期的深圳人基于”房住不炒“而选择在这片土地上安家乐业 ， 而当前 ， 片区将迎来一场全新的变革 ， 旧改这股大潮将会滚裏着大家直往向前 ， 而随着片区内的商品房项目越来越多 ， 这类房子将会面临几种可能：旧改 ， 容积率低或位置较好的地块会受到开发商青睐 ， 从而有可能旧貌换新颜 。整改 ， 大部分小产权房不会纳入到旧改的范畴内 ， 而受制于城市整体形象的推进要求 ， 楼盘及周边环境将会得到全新的整改 ， 居住环境将会全面升级 ， 这也是对现在的业主们最好的回馈 。

推荐阅读


上一篇：英语观察日记小狗观察日记小狗300字

下一篇：宝马5系颜色大全图片宝马5系颜色排名