【房子备案了开发商跑了怎么办】

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一般是诉讼到人民法院解决 。已经备案的合同 , 是开发商已经具备的出售房屋的资格 , 不属于诈骗的 , 开发商跑路属于躲避民事责任 。
1、在搞清楚产权归属后 , 购房者则应尽量与其他业主一起 , 获得最大限度的法律支持 。
2、如果所购买的楼盘只是存在“烂尾”可能 , 可以尝试给开发商一点时间 , 如果其能在短时间内筹措到资金 , 完成后续工程 , 购房者的损失便可降到最少 。
3、若是开发商因为资不抵债而破产 , 遭遇“烂尾”危机 , 则不可将房子退给发展商 。因为退房以后 , 购房者拿不到购房款 , 只能拿到收据或欠条 。
购房者和发展商之间的关系 , 将由买卖关系变为债权债务关系 。假如发展商最后因资不抵债 , 不得不宣布破产 , 其资产被法院拍卖 , 而根据破产法偿债先后的规定 , 消费者比一般债主更容易得到发展商的补偿款 , 特别是消费者已经通过预购、获得了房屋产权 。
4、若决定要起诉发展商时 , 业主也必须齐心一致 。
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