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人防车位开发商有权出售使用权吗

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【人防车位开发商有权出售使用权吗】民防车位是什么意思？人防车位和非人防车位有什么区别？民防车位可以买卖吗？20年后会怎样？民防车位的产权是谁的？哪个值得买？民防车位开发商有出租权吗？有必要买民防车位吗？民防车位开发商是否有权出售使用权？
1.人防车位是什么意思？人防车位一般与普通车位分开在不同楼层，人防工程内的车位都是人防车位 。人防车位一般在普通车位的下层，从用途上来说和普通车位没什么区别 。独立的人防地下室，平时都有人把守，大门一般都是厚厚的防护门和封闭的防护门，很容易分辨 。里面的车位是人防车位；
2.人防车位和非人防车位的区别 。(1)产权不同 。人防车位的产权既不属于业主，也不属于开发商，产权属于国家 。(2)买和卖不一样 。人防车位产权属于国家，不允许买卖 。只能租赁 。物业车位可以像房子一样买卖 。(3)人防车位租赁期限为20年，期间承租人仅享有使用权 。(4)后期风险不同，物业车位责权利清理清楚，后期基本不存在出问题的概率 。人防车位一定期限内续租并强制征用；
3.人防车位可以买卖吗？因为人防车位的所有权属于国家，不能买卖 。对于使用者来说，停车需求可以用合法的使用权来满足 。人防车位所有权属于国家，无法办理产权证 。比如出租人防车位，在签订合同时，要注意开发商对人防车位的再转让是否有限制 。如果还是不了解情况，不如咨询专业律师或房地产专业人士；
4.人防车位20年后我们该怎么办？如果20多年后到期，我们可以继续租 。人防车位只出租，不可买卖 。合同中规定了使用寿命 。一般人防车位出租的话，只能用20年 。到期后物业会收回车位出租 。如果没有战争或者国家没有征用需求，可以继续使用 。
5.人防车位开发商是否有权出售使用权？开发商无权出售人防车位 。人防车位不同于其他车位 。人防车位占用的区域属于人防工程，人防工程属于人防工程 。根据相关规定，国防资产属于国家所有 。建设部相关规定明确规定，地下室作为人防工程不计入公共建筑面积 。所以车位既不是开发商的，也不是全体业主的，这样的车位是不能购买的 。所以车主在购买车位时一定要多加注意 。

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