长沙未来商业发展看这里！15大商圈+9大商务中心！
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近日 ， 《长沙市商业和商务用地布局专项规划（2021-2035）批后公布 。
规划范围
规划范围为长沙市六区一县 ， 规划期限为2021-2035年 。
规划对象
商业用地包括零售商业用地(B11)、餐饮用地（B13)、旅馆用地(B14) ， 以及商业混合用地(B1B2B1R＼B1混合其他地类)；不包括批发市场用地(B12)和居住用地内的服务设施用地(R12、R22和R32) 。
商务用地包括金融保险用地(B21)、艺术传媒用地(B22)和其他商务用地(B29) ， 以及与其他用地的混合(B1B2B2R＼B2混合其他地类) 。
规划目标
至2035年 ， 基本建成布局协调、结构合理、层次分明、可持续发展的商业和商务空间体系 ， 支撑长沙建设“国家科技创新中心、区域性国际消费中心、区域金融中心、国际文化创意中心” 。
空间结构
1、商务空间结构
疏解市中心商务功能 ， 培育外围商务功能片区 ， 引导商务空间沿江、沿地铁站点周边集聚 ， 构建“一心八片、两带七轴”空间结构 。
一心：即五一商务中心 ， 优化提升综合商务功能；
八片：重点建设滨江新城、马栏山、梅溪湖二期、高铁会展区、空港、高铁西城、南部融城、洋湖新城 ， 为长沙嵌入全球经济网络提供载体空间；
两带：引导商务空间沿湘江和浏阳河发展 ， 提质沿江现代化城市形象；
七轴：引导商务空间向地铁站点周边集聚 。
2、商业空间结构
顺应商业扁平化发展趋势 ， 匹配市级国土空间总体格局 ， 构建“一主九副五特”空间结构 。
一个核心商圈：五一广场及周边 ， 服务范围覆盖全市乃至全省及周边省份 。 规划打造国际商业消费形象窗口 ， 进一步提升商业服务水平国际影响力 。
九个区域商圈：包括金霞商圈、星沙商圈、武广新城商圈、红星商圈、南部融城商圈、洋湖商圈、梅溪湖二期商圈、市府商圈、高铁西城商圈 。
五个特色商圈：大王山文旅主题商业中心、铜官文旅主题商业中心、马栏山文创主题商业中心、大泽湖滨水主题商业中心、省府商务主题商业中心 。
据公示 ， 商务中心与商业中心重叠的有市府滨江、梅溪湖、洋湖、高铁会展、高铁西城、马栏山、南部融城七大片区 ， 也就意味着这些板块赋能更多 ， 更具潜力 。
市府滨江板块
滨江新城定位为湖南金融中心 ， 主打商务 ， 已有恒丰银行、平安银行、东莞银行、农业银行、长沙银行、招商银行、民生银行、广发银行、浦发银行、三湘银行、湖南银行共11家区域总部进驻 ， 是名副其实的“金融中心” 。
市府主要打造商圈 ， 在建的有华润·万象城 ， 市府北观沙岭城市更新片区 ， 将新建长沙第二座招商花园城综合体 ， 保利天禧山姆会员店已开业 ， 引入了华中首个时光汇商业 。
老商业体方面 ， 麦德龙、锦绣时光、凯德壹中心、湘江玖号、长房24品、奥克斯、王府井等 ， 而沉寂多时的奥克斯广场 ， 将迎新的操盘手—万达 。
梅溪湖、洋湖板块
在长沙城市商业的西拓发展中 ， 从梅溪湖畔的环湖时代到中轴时代 ， 一期大型商业有金茂览秀城、中建梅澜坊、梅溪湖步步高等；
二期最为期待的是招商花园城 ， 该项目是超级中轴首个商业综合体项目 ， 总建面超14万㎡ ， 总投资约16亿元 。
招商花园城效果图 仅供参考洋湖国际新城经数余年建设发展 ， 交通、商业、教育等配套资源逐渐完善 ， 商业更是快速发展 ， 汇聚了多个商业体 。
据规划 ， 洋湖国际新城包括购物中心、商业街、办公等在内的商业配套总面积将达122万㎡ 。 在商业方面聚集了龙湖天街、宜家荟聚中心、卓伯根、洋湖水街、阳光100凤凰街、京东mall等商业体 ， 总体量超70万㎡ 。
高铁会展板块
2020年 ， 湖南自贸区正式挂牌成立 ， 长沙国际会议中心正式投入运营 ， 加上已运营的长沙国际会展中心 ， 标志着高铁会展新城3.0时代到来 ， “枢纽+机场+会展+会议+生态+自贸”的城市门户正式形成 。
该板块商业主要集中在沙湾公园周边 ， 目前已有较为成熟的吾悦广场、保利mall、天虹CCmall、旭辉mall等 。
高铁西城板块
近日 ， 长沙城发集团更新了高铁西城待出让的土地信息 ， 共有14宗地在招商(计划出让) ， 其中绝大部分都是商业地块 ， 住宅地块仅2宗 。
该片区已纳入湘江新区托管 ， 目前 ， 板块内尚未有成熟的大型商业综合体 ， 据土地推介情况 ， 未来几年江山重点打造区域 。
马栏山片区
马栏山片区2017年底才正式挂牌 ， 但发展迅速 ， 已成为长沙重点发展片区 ， 该片区以商务为主 。
已经落地380米绿地星城光塔、芒果马栏山广场、中广天择总部基地、湖南创意设计总部大厦、马栏山动漫影视产业大厦、创梦大厦、马栏山信息港等一批重大项目 。
南部融城片区
南部融城商圈 ， 目前不大亮眼 。 就目前来说 ， 出名一点的就是中信新城的环宇城、友阿奥莱 ， 商务方面 ， 目前天心数谷发展较好 ， 已有些成绩 ， 由于某些原因 ， 该片区在全市稍有名气的写字楼建筑基本没有 ， 未来等不利因素搬迁后 ， 也许会有突破 ， 还需较长的时间 。
【长沙未来商业发展看这里！15大商圈+9大商务中心！】来源：长沙楼市图 。 因时间、市场、政策等信息会发生变化 ， 以上内容仅供参考 ， 不做交易和服务的根据 。 文章部分图片与文字均来源网络 ， 如有版权问题请联系作者删除 ， 作者邮箱kwyfccs@163.com 。
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