房价持续下跌？有一座城市就逆势增长了
文章图片
文章图片
房地产只涨不跌的神话 ， 在2022年彻底被打破了 ， 不管是一二线城市还是三四线城市 ， 房价该跌的还得下跌了 ， 而且下跌的幅度也是历年来最大的 。
从国家统计局公开数据来看 ， 下跌的幅度不大 ， 但是真正体验到的下跌幅度还真不少 ， 比如某些楼盘为了回笼资金降幅最高去到30% ， 房地产企业除了降价行为以外 ， 还通过各种手段来吸引购房者 ， 比如低首付、送精装修、送停车位、送物业管理费、送家私送电器 ， 反正购房者想要买房 ， 一切要求都可以答应 。
二手房也是杀疯了 ， 如今业主想要把房子卖出去 ， 基本上就是低于市场价10%以上才有希望 ， 20%是相对来说成交的 ， 正常水平30%那是非常急需用钱的家庭了 。
11月16日国家统计局公开数据显示 ， 70个中大型城市 ， 不管是新房还是二手房 ， 环比同比调整的面积都在扩大 。 二手房同比下跌的城市达到了64个 ， 占比超过90% ， 你妹 ， 70个中大型城市中有40个二手房 ， 城市价格较比2020年还是处于下跌的状态 ， 换句话来说 ， 越来越多城市的房价已经跌回三年前的水平了 。
参考过去这些年房子卖不动是怎么样推动市场上涨的最重要的原因 ， 除了政策还有一个就是涨价销售 。
2008年房地产消停了 ， 不少人觉得房价应该就是这样的水平了 ， 结果启动基建推动房地产再次发展 ， 价格和成交量突飞猛进 ， 买房的人越来越多 ， 这一举动使得5年的市场都在持续的被深挖 。
2014年房地产消停了 ， 库存量创下了历史新高 ， 结果棚改安置货币政策出台 ， 推动房地产快速回暖 ， 2015年重点城市开始上涨 ， 2016年全国楼市迎来补涨 ， 那时候老百姓真正地醒悟到买房 。 更关键的是价格涨得越凶狠 ， 买房的人越多 ， 问问2015年至2016年买房的人是怎么样的 ， 不会考虑这么多 ， 看上这个房子买 ， 看看这套房子买到处都出现抢房的局面！
由此得出了这样的结论 ， 只有房价上涨的时候才会有更多的人买房 ， 如果房价不上涨谁愿意去买房呢？2022年就是最好的例子了 ， 成交量以及成交价基本上对比2021年同期都下降了40%以上 。
在2022年的大环境 ， 还有房地产企业真的敢这样做 ， 为开发商勇敢点一个赞 。
【房价持续下跌？有一座城市就逆势增长了】近期楼市迎来了多个利好的消息 ， 房地产企业也认为房地产的春天要来了 ， 安徽6安市多个楼盘撤销了之前降价的房源 ， 申请恢复原来备案价 ， 还有不少楼盘价格还出现上涨 。
根据澎湃新闻披露六安旭辉江来、力高君逸府、锦绣山河等多个楼盘都撤销了降价 ， 原本这些楼盘降价幅度都在5.5%~23.54% ， 其中有55%的楼盘降价幅度都达到了 ， 15%以上如今多个楼盘同时撤销 ， 那么很明显就是为了涨价准备 。
这么多利好的政策提前涨价 ， 就让购房者有这样的心理 ， 房价真的是要上涨的 ， 我们在过年前一定要下手购买房产 ， 要不然到时候又买不起了 。 这样的套路在此之前真的发生过很多次 ， 特别是在春节前后、五一、国庆、中秋就说过完这个节假日就要涨价了 ， 大家都会在节假日疯狂的抢房 。
在没有这些利好消息出来之前 ， 六安市住建局公开的数据显示1月至10月全市商品房销售面积637.2万平方米 ， 同比下降16%；销售金额415.9亿元 ， 同比下降7.6% ， 根据中国房价行情网数据显示 ， 10月份6安房价环比下降0.26% 。
在此之前为了促销房子 ， 9月份还发布一份《关于促进返乡就业创业的若干措施》号召在外打工的老乡们回家购房了 。
在这样的数据上敢做出这样的举动 ， 大家说是不是勇气可嘉 ， 不止一次表扬 ， 而是大大的表扬 。
我个人感觉这座城市敢这样做 ， 最重要的原因是11月11日央行与银保监发布“房地产金融16条”对房企各类银行融资机构做了一个全方面的疏通 ， 不管是对政策还是力度 ， 都是实属罕见 ， 有人说此次的政策力度完全不亚于2008年之后央行放水的4万亿 ， 市场真的会随时都有可能迎来新的一轮爆发 。
政策出来之后 ， 股票市场掀起了一波上涨的大浪潮 ， 也让整个资本市场嗅到一些什么味道 ， 甚至让房地产企业感觉到这个最艰难的日子即将过去了 。
打点药趁热 ， 要不然这不过过去了房价能不能再调整都是个问题了 ， 给整个市场要制造一种紧张的气氛！什么都别干 ， 先试了再说 。
想象是 ， 美好的现实却是残酷的 ， 市场的真实需求量还有多少可被持续深挖呢？
市场逐渐走向饱和：
过去为什么政策容易推动市场就会迎来新的爆发 ， 最重要的原因是过去的市场需求量还是在 ， 1998年房改的时候 ， 国内的城镇化率仅有33.6% ， 如今我国的城镇化率已经达到了65% ， 在过去的20多年时间中 ， 平均每年都超过2000万人进到城市里面生活 ， 对于住房市场还是要的 ， 所以过去这些年政策随便推动 ， 大家就会有购房的热浪所在 。
根据央行公开数据显示 ， 目前城镇居民住房拥有率达到96.5% ， 户均1.5套 ， 拥有两套住房的家庭占比31% ， 拥有三套及以上住房家庭占比10.5% ， 剩下的难道就对住房市场没有需求了吗？
房产泡沫巨大 ， 严重背离收入比 。
虽然房价在回调 ， 但是对于买不起房的人来说 ， 房价回调只不过是那么一点点而已 ， 最重要的原因是上一轮房价上涨太凶狠了 ， 导致房地产的泡沫巨大 ， 严重的偏离普通人的收入比 。
诸葛早盘数据显示房价收入比平均值达到了12.9 ， 大城市的房价收入比更是高的恐怖 ， 深圳48.1、北京46.8、上海45.8、三亚、厦门都超过了30 ， 深圳一个人拿着平均薪酬 ， 一年不吃不喝 ， 只能购买2.3平米的房子 ， 想要购买一套80平米的三房 ， 需要过期不喝三四十的时间 。
国际标准线是6~9倍的水平 ， 我国的房价收益率远超于这个水平 ， 即便砍掉一半很多人还是买不起 ， 当然房子也并不是所有人都能买得起 。
收入不稳定
最近这两年时间受到大环境的影响 ， 不少人都面临着降薪、失业等各样的局面来折磨自己 ， 2021年是有这样一个笑话的 ， 老公是从事房地产行业的 ， 老婆是从事教育培训行业的 ， 买了恒大的房子 ， 不小心又怀了三胎 ， 这是2022年最悲催的事情 。
不少人为了维持收入都通过兼职 ， 比如外卖、跑车、快递等方式维持那么一点点收入而已 ， 更困难的是即便你注册这些平台并不像过去一样 ， 随便要什么很多时候都选择卡在门外 。
推荐阅读
- 万州公租房购买价格 万州公租房价格如何，万州公租房价格如何计算
- 房价进入历史低点？
- 为什么电商股票持续下降的原因 为什么电商股票持续下降，为什么电商股票持续下降了
- 40个城市房价，回归到三年前，有没有希望回到2016年前呢？
- 好消息：国际油价下跌，国内油价11月21日“有望下调”？
- 好消息，11月21日油价有望“小幅下跌”！
- 买楼房电商费什么意思? 房价加电商是什么意思，买房加电商费是什么意思
- 南极电商为什么股票下跌那么多 南极电商为什么股票下跌，南极电商为什么股票下跌了
- 安庆房价慢速回调，稳定的市场更容易实现成交
- 为什么支持跨境电商持续发展