土地增值税清算尾盘销售尾盘清算如何申报，公司清算备案通知书 _睿知

一、土地增值税清算后尾房销售怎样报税
根据《北京市地方税务局关于《北京市地方税务局土地增值税清算管理规程》的公告》(北京市地方税务局公告〔2016〕7号)第四十六条规定，土地增值税清算期间未转让的不动产，经清算后纳税人转让的(以下简称清算后不动产转让)，按以下规定处理：清算后转让不动产的纳税人，应在每季度结束后15日内进行纳税申报(含零申报) 。清算后，该房产应与普通住宅和其他商品房分别转让，计算增值额和增值率，缴纳土地增值税。清算结束后，以清算时确认的普通住宅和其他商品房的单位建筑面积成本乘以转让面积，确认转让的房地产扣除项目金额。清算单元建筑面积成本=本次清算扣除项目总额清算总销售面积。上述公式中的“本次清算扣除项目总额”不包括纳税人清算时扣除的与房地产转让相关的税款。清算后房地产转让相关的税费，在本次申报缴纳土地增值税时予以扣除。

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二、房地产企业土地增值税清算后尾房销售如何报税
【问题】主管税务机关可以要求纳税人结清土地增值税如果竣工验收的房地产开发转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积的85%以上，或者剩余可售建筑面积虽低于85%但已出租或自用，那么结清后的后期销售如何申报土地增值税？【答案】房地产企业土地增值税清算后的尾房销售，根据《国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》(国税发〔2006〕187号)第八条规定，土地增值税清算期间未转让的房地产进行销售或者有偿转让的，纳税人应当按照规定申报土地增值税，且扣除项目金额以清算时的单位建筑面积成本乘以已出售或转让的面积计算(单位建筑面积成本纳税人清算的项目如继续出售，应在出售当月清算，预征用后不再重新启动土地增值税清算。
三、土地增值税清算后的尾盘销售如何进行税务处理？
土地增值税清算时尚未转让的房地产，清算后出售或有偿转让的，纳税人应按规定申报土地增值税，扣除项目金额按清算时单位建筑面积成本乘以出售或转让面积计算。单位建筑面积成本=清算扣除项目总额清算总建筑面积。

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四、房地产企业销售尾盘如何缴纳土地增值税？
根据《国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》号文件(国税发〔2006〕187号)第八条规定，土地增值税清算期间未转让的房地产，清算后有偿出售或转让的，纳税人应按规定申报土地增值税，以清算时单位建筑面积成本乘以出售或转让的面积计算扣除项目金额。
单位建筑面积成本=清算扣除项目总额清算总建筑面积。
五、房产尾盘销售策划案，如何快速清盘。
【土地增值税清算尾盘销售尾盘清算如何申报，公司清算备案通知书】一是服务的特色销售，可以从细节上打动客户，让客户在情感和价值认同的基础上不自觉地宣传楼盘；拓展客户来源，提高客户流失率；丰富项目的品牌形象和开发商的企业形象。1.售前服务：(1)客户第一次拜访时，送一张手写的贺卡表示感谢。(2)支付定金、成交等不同阶段。根据不同情况，送贺卡、送小礼物等形式反复感谢客户。利用丰富的专业知识，提供全面详细的房地产咨询。2.售后服务：(1)准备客户档案(客户生日送贺卡，根据客户爱好组织活动等。).(2)提供各种家政服务