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二手房合同国有建设使用权期限届满怎么处理

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二手房合同国有建设使用权期限届满怎么处理

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二手房合同国有建设使用权期限届满怎么处理

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一、二手房合同国有建设使用权期限届满怎么处理?
买卖二手房时，建设土地使用权期限届满后自动续期 。
《民法典》
第三百五十九条 【建设用地使用权的续期】住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期 。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理 。
【二手房合同国有建设使用权期限届满怎么处理】非住宅建设用地使用权期限届满后的续期 ， 依照法律规定办理 。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的 ， 按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理 。
二、二手房买卖合同的基本内容有哪些?
1、买卖双方当事人的姓名、名称、住址 。
2、房屋的坐落地点、面积、四至范围 。
3、土地使用权性质、使用期限 。
4、房屋使用性质 。
5、房屋的结构、质量、装饰标准、附属物、配套设施等状况 。
6、房屋的价格和支付方法 。房屋的交付时间和交付办法 。
7、办理房屋权属证书及土地使用证书的期限 。
三、国有土地使用权的出让年限怎么确定?
(一)居住用地七十年;
(二)工业用地五十年;
(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;
(四)商业、旅游、娱乐用地四十年;
(五)综合或者其他用地五十年 。
四、二手房买卖违约纠纷的诉讼流程有哪些?
1、原告起诉 。
2、法院受理后将起诉书副本送达被告 。
3、被告在十五日内提交答辩状,法院在五日内将答辩状副本送达原告如果被告不提交答辩状,不影响审理 。
4、决定开庭审理的案件,法院在三日前通知当事人 。
5、法庭调查阶段包括:当事人陈述;告知证人的权利义务 ， 证人作证，宣读未到庭的证人证言;出示书证、物证和视听资料;宣读鉴定结论;宣读勘验笔录 。
6、法庭辩论包括:原告及其诉讼代理人发言;被告及其诉讼代理人答辩;第三人及其诉讼代理人发言或者答辩;互相辩论 。法庭辩论终结，由审判长按照原告、被告、第三人的先后顺序征询各方最后意见 。
7、法庭辩论终结，应当依法作出判决 。判决前能够调解的 ， 还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决 。
8、判决宣告 。
地随房走是最基本的原则，在转让二手房时等于一并转让了土地使用权，虽然土地使用权有时间限制，可是房屋是公民个人合法财产，使用年限不可能受到法律限制，因此，国家法律制度也明确规定，住宅建设用地土地使用权期限届满后 ， 不需要办理续期申请 。

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