一般房屋拆迁如何补偿的？ 房屋拆迁补偿有哪些
文章插图
一、一般房屋拆迁如何补偿的
1、房屋价值补偿标准
这里的房屋补偿，是指对被征收的国有土地上建筑物价值进行的补偿，按不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似的市场价格，并请有评估资质的评估机构进行评估确定 。
2、搬迁费和临时安置费(俗称过渡费)
搬迁费和临时安置费用，具体数额各市一般都已确定具体数额及计算方式，详见各地出具标准，在这里作者所列算的补偿标准，是以大众化被拆迁人自主搬迁和过渡方式进行的计算 。
3、停产停业损失的补偿
该费用针对非住宅类房屋运营性房屋进行补偿，因为属个案，补偿标准不能统一，一般是有征收当事人进行协商确定 ， 协商不成的，可委托房地产价格评估机构评估确定 。
4、奖励性补偿费
用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利 。
二、房屋拆迁补偿方案中应该有几种补偿方式
1、货币补偿
货币补偿是房屋征收中最常见的补偿方式，是指在房屋征收补偿中 ， 根据被征收人的选择，市、县级人民政府确定的房屋征收部门以货币的形式对被征收人的房屋价值给予补偿的方式 。被征收房屋价值，根据被征收房屋的区位、用途、建筑面积等因素、由具有相应资质的房地产价格评估机构按照国务院住房城乡建设部制定的条款来评估确定 。房屋征收部门支付的补偿款可以等于或高于被征收房屋的价值，但不得低于被征收房屋的价值 。
货币补偿是一种简便易行的补偿方式 ， 付清补偿款后几乎没有后续问题 。是征收人最愿意接受的一种方式 。为鼓励被征收人选择货币补偿方式，各地往往通过提高补偿标准的方式吸引被征收人选择货币补偿方式 。
2、产权调换
所谓产权调换，是指在房屋征收补偿中，根据征收人的选择，市、县级人民政府用自己购买或建造中的房屋所有权补偿给被征收人，并按照被征收房屋的价值与用于产权补偿的价值进行差价结算的补偿方式，被征收的价值和用于产权调换的房屋的价值均由相应的资质的评估机构按照房屋征收评估规则评估确定 。
产权调换方式通常是由于被征收人无其他住房或者不愿意至其他地域生活，而选择搬至征收人提供的安置房屋居住 。近几年由于房屋价格持续上涨，而征收人提供的房屋价格相对适中，导致被征收人更乐于选择产权调换的补偿方式 。
3、货币补偿和产权调换相结合
在征收补偿中，对被征收房屋一部分实行货币补偿，一部分实行产权调换补偿，即是货币补偿和货币补偿相结合的补偿方式 。这种补偿方式 ， 在法律实务中是普遍存在的 。在实行产权调换时，调换房屋面积的建筑面积与被征收房屋的建筑面积很难正好相等；即使相当，也可能在结构上不相同，需要进行价格结算 。因此 ， 这是就需要通过货币补偿的形式，对产权调换补偿不足部分加以补偿 。
【一般房屋拆迁如何补偿的？ 房屋拆迁补偿有哪些】房屋在被拆迁之后肯定是可以获得一笔补偿费，一般在补偿时除了房屋的价值补偿之外，对于搬迁费 ， 安置费都是需要合理的支付；所以 ， 拆迁方在进行拆迁时一定要与被拆迁方协商好，尽可能保障到被拆迁方的利益 ， 但不同的房屋所存在的补偿费就会完全不同 。
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