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??二手房“带押过户”、公积金租房贷、提高首套房贷款额度、沿黄城市共享共用“数字黄河链”……2023年1月底，山东省召开住房城乡建设工作会议，济南住房公积金中心作为典型代表发言 。回顾2022年，济南住房公积金的缴存职工人数和缴存额均稳中有进，其中新增缴存职工22万人，缴存公积金390亿元，提取公积金250亿元、发放140 亿元公积金贷款 。与此同时，最高月缴存基数也由25149元增至28650元，较2021年增加了1552元 。一年来，济南公积金惠及面更广 ， 业务办理更加高效便捷，租购并举打造的全新的住房保障服务新体系 ， 让新市民“来泉城、住无忧” 。
??◎文山东商报·速豹新闻网采访人员 杨千慧
??首创“公积金租房贷”
??缴存人可享受租房九折优惠
??今年济南政府工作报告中承诺办好18件民生实事 ， 其中提到2023年济南住房公积金中心将持续优化“公积金租房贷” ， 发挥市住房公积金中心牵引作用，联合商业银行、中介机构等市场主体，为公积金缴存人量身打造专属低息租房消费金融贷款产品 。
??回顾2022年济南公积金“成绩单”，公积金制度扩面让更多人享受公积金带来的政策利好 ， 圆上住房梦 。在租房方面，2022年4月份济南市住房公积金中心在全国率先推出了公积金租房贷这一惠民举措 。山东商报·速豹新闻网采访人员了解到 ， “公积金租房贷”是银行依据公积金大数据，为新就业大中专毕业生、进城务工人员、灵活就业人员等新市民群体，量身打造的用于租房的消费金融贷款 ， 公积金缴存人不仅购房可贷款，租房可每月提取，还可以贷款一次性支付阶段性租金 ， 降低缴存人的租房压力 。而公积金租房贷这一惠民举措，在全国尚属首创 。
??为了帮助来济新市民减轻资金压力，使人才不仅能“留得下” ， 更能“留得住” 。济南市住房公积金中心还与房屋租赁主体合作，优选房源用于定向服务，公积金缴存人可享受租房九折优惠，帮助缴存人以优惠租金租到环境优、设施全、拎包入住的长租住房 。同时还率先创新推出以公积金缴存数据为依据的公积金租房消费贷，支持公积金缴存人一次性贷款支付阶段性租金 。目前已发放500余笔、累计授信1650万元 。
??年内进行三次调整
??公积金最高可贷100万元
??提高首套房贷款额度、改变首套房认定标准、降低二套房最低首付款比例、“带押过户”登记新模式……在购房方面，济南市住房公积金中心使出“连环招” 。为进一步坚持“房住不炒”的定位，济南市住房公积金贷款额度在2022年内进行了三次调整 。在济南市行政区域内购买首套普通自住住房申请住房公积金贷款 ， 一人缴存住房公积金的职工家庭最高可贷款额度由35万元提高至50万元，两人及以上缴存住房公积金的职工家庭最高可贷款额度此前由60万元提高至70万元，最终由70万元提高至80万元 。
【2022济南公积金发放贷款140亿元】??而对于多孩的家庭 ， 为了积极实施三孩生育政策，缴存住房公积金最高可贷额度提高至100万元 。据悉二孩的缴存职工家庭，申请住房公积金贷款购买首套自住住房的，一人缴存住房公积金的职工家庭最高可贷额度提高至60万元，两人及以上缴存住房公积金的职工家庭最高可贷额度提高至90万元; 三孩及以上的缴存职工家庭，申请住房公积金贷款购买首套自住住房的，一人缴存住房公积金的职工家庭最高可贷额度提高至60万元，两人及以上缴存住房公积金的职工家庭最高可贷额度提高至100万元 。
??除了公积金贷款额度的提高，济南住房公积金中心又对公积金贷款首套房认定及异地户籍家庭首套房首付款比例进行明确 。首套房认定标准由济南市户籍职工家庭在济南市无住房且无住房贷款(含公积金贷款、商业贷款)记录的，调整为本市户籍家庭在本市无住房的 。非济南市户籍家庭首套房贷款首付比例由60%调整为30% 。当时调控中，经山东省市场利率定价自律机制研究通过，济南市户籍家庭在济南市限购区域内限购2套住房 ， 二套房商业贷款首付比例由60%调整至40% 。而此次调整公积金贷款二套房首付款比例，则是与商贷政策相一致 。
??首推二手房“带押过户”
??交易时间由1个多月缩短到3天
??2022年8月份，针对二手房交易过程中多部门分开办理时间长、买卖交易风险大、资金成本高的问题，济南住房公积金中心联合市自然资源规划局和公证部门、银行等机构在全国创新二手房“带押过户”登记新模式，对存在抵押的房产要上市交易的，无须提前还贷或垫付资金就可以完成过户、抵押、发放新的贷款 。也就是说，有抵押的房子是不能过户的，已经抵押给银行的房子如果要进行买卖，购房者是要通知银行的，银行同意买卖的，可以提前还贷解除抵押或者办理转按揭，从而实现房屋的买卖 。
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