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定金的退还条件有：
1、给付定金的一方已经按照合同的约定履行了债务的；
2、收取定金的一方不履行债务 ， 致使不能实现合同目的的；
3、收取定金的一方履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的 。
根据2021年实施的《民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回 。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的 ， 无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金 。
法律依据：
《民法典》第五百八十七条
【定金该如何退 定金如何才能退】债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回 。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定 ， 致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金 。
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