【建筑专业,毕业后去建设局,设计院,各种中字国企,还是房地产商,这几个有什么区别,哪个门槛高？】首先说一下他们最根本的区别吧 。房地产商是甲方 。他是通过各种合法方式拿地 。然后在这片土地上盖楼或商场、工厂、大学等 。他们是上游企业 。
设计院和建设局都是乙方公司 。换句话说甲方做出这块土地的宏观规划后 。设计院负责做建筑方案的细节深化 。比如说甲方规划好了这块地要做别墅区 。他会自己出宏观设计思路 。包括容积率、多少栋楼、绿化、配套商业等 。设计院就会做户型的细节设计、园林景观设计、周边道路配套设计、商业楼设计等 。最终设计图经双方多次讨论修改通过后 。要报政府相关部门审批备案的 。
设计院是负责设计图纸 。建设局是负责把图纸上的住宅、写字楼等盖出来的建筑施工乙方单位 。这中间要严格的按照图纸和商定好的原材料进行施工 。咱们都知道有个词叫豆腐渣工程 。其实这就是主要说施工单位的问题呢 。因为从直接表现来看就是工程质量不好 。比如没几年的楼墙体就开裂、大桥塌陷等 。但是这个问题比较复杂 。还真不是一个施工单位就敢干出来的 。这个事不是这里的重点就不说了 。
再说企业的性质 。也就是你说的中字的国企 。房地产是龙头行业 。能带动很多其他周边行业 。而且随便一个项目动辄就是几十个亿的资金 。所以一般小企业玩不转 。现在国内比较知名的国企房地产公司比如华润、万科、保利、绿地、中信等 。他们开发的项目从地段、外观设计、建筑质量等还是不错的 。与之形成对比的是私企 。比如恒大、龙湖、绿城等 。也是各有各的特点吧 。
其他观点：
建筑学毕业主流去设计院和开发商单位 。设计院根据性质分为外国设计院 。国营设计院 。民营设计院和建筑师事务所 。根据工作内容 。又分为建筑方案设计院 。施工图设计院 。景观设计院 。装修公司等等
嗯 。去什么单位？首先 。首先要看你想从事什么样的工作 。如果想做建筑方案 。要去要去北上广深等一线大城市 。嗯 。最好去外国设计院 。大型国营设计院 。或著名的建筑师事务所 。只有这样的单位才能接到大型项目 。对建筑师的成长特别有利 。当然 。这些单位的要求较高 。需要好学校先学习成绩不错的学生才能进入 。那个三等的区别呢？国营设计院对关系情商看的狠重 。外国设计院 。注重解决问题的能力 。对能力要求较高 。哎 。做建筑师事务所呢 。氛围一般较好 。通知直接关系比较融洽 。但是规模较小 。人家关系简单 。做方案不太推荐民营公司 。强度太大 。分工太细 。不利于个人成长
施工图设计一般都是二三线城市的设计院的主要项目 。一般分国企和私企 。国企强度一般不大 。但收入也不高 。私企工作强度较大 。但收入较高 。主要看你想要什么？
去房地产公司呢 。主要做甲方代表 。每天的主要工作就是开会 。开完会打电话 。将会议决定通知设计院 。并协调各部门与设计院的关系工作强度没有设计院大 。但关系不好处理 。
政府部门不太好进 。需要参加国考 。考试难度较大 。通过率较低 。一般都是规划专业去规划局的比较多 。具体怎么选？当然还要看你的具体情况
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其他观点：
应先去设计院（大院）受正规训练 。这里修得终生基本功 。毕竟在设计院是技术为王 。工作几年后再去政府开发商那里才会管理 。管理靠站队领会 。开发靠资夲运作 。若情商不够高还是待在设计院自在 。这是从业几十年的甲级民营院总经理的建议 。
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