五年后的东营 。变化不会太大 。但城市规模需要缩小 。人口流出比较多 。70年以前参加胜利会战的老师傅平均年龄80多岁了 。2007年以后 。胜利油田基本上没有规模招工 。势必造成家长退休随子女迁移 。另外油田的特殊性 。员工来自五湖四海 。退休一部分选择回归故乡 。五年后85年以前参加工作的员工退休 。近几年油田为了控制人工成本 。鼓励外出创业 。劳务承揽 。好多一线工人55岁 。办理退休 。因此房价回归自然 。五年后保守估计东营房价平均严守4000每平就比较欣慰了 。东营市以外油田驻地的房价 。这34年已经跌幅过半 。再过五年 。跌幅让人心惊胆战 。想象不到 。这也是资源型城镇不错的表现了 。
其他观点：
为什么东城建的比西城好？也许不会是因为西城油田人多的缘故！石油大学搬走了 。很多油田人也在以自己的方式（退休 。子女外地上学就业）陆续搬走 。当然油田人口的流失不会阻挡东营市经济发展的脚步 。各类化工、炼化企业都在蓬勃发展 。
但房价最大的支撑就是人 。尤其是刚成家立业的年轻人 。在油田不招工的大前提下 。五年以后还会有多少油田年轻人会选择在西城立业是个影响东营西城房价的很大因素 。东营市二百多万的人口总量 。油田人的流失在全市或许不太明显 。但在西城就比较明显了 。五年后的东营房价 。至少西城的房价支撑会受影响 。房价很大几率会降低 。
房价降低是个好事 。意味着在东营西城可以花相对更少的钱住更大更敞亮的房子 。或许会导致人口回流也不一定 。至于东城 。西城房价的降低会突显出东城房价相对更高了！
其他观点：
【五年后东营房价会是什么样子？】油田每年退休走一批人 。外闯又走一批人 。上大学走一批人 。做生意的走一批人 。上大学的毕业后很多不会回来了 。油田不招工很多年了 。很多退休的人看子女在哪里上班就跟着过去了 。房子肯定卖了 。东营又不是旅游城市 。是能源城市 。我不干了也会离开这里 。房价涨还是落不多说话 。油田二手房很便宜 。很多油田人和地方人都好几套房子 。人少房多涨还是降大家心里都有数 。也就是靠近小学和初中的房间高 。别的地方不好卖也不好租 。
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