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随着房价的上涨 ， 贷款买房已经成为越来越多人的选择 。然而 ， 一些朋友担心他们是否能成功申请抵押贷款 ， 因为他们以前有不良的信用记录 。那么 ， 如果有不良的信用记录 ， 如何申请抵押贷款呢？处理住房贷款信用记录的影响有多大？
首先 ， 信用记录是按“次”计算的 ， 不管金额是多少 。如果只有一两个逾期还款记录 ， 不会对贷款买房产生太大影响 。银行是否应批准有不良信用记录的借款人申请贷款 ， 主要取决于借款人的不良信用记录次数 。
根据多家银行的现行规定 ， 目前的标准是“连续三次 ， 累计六次” 。在这方面 ， 如果你连续三次以上 ， 或者累计六次以上逾期不还款 ， 那么信用记录就会很差 ， 结果是申请抵押贷款就会被拒绝 。如果信用卡逾期付款达到10次 ， 银行将要求提供第三方担保人或机构 。然而 ， 在具体实施中 ， 银行将根据当前贷款政策的紧缩程度略有变化 。
【信用卡逾期担保房贷怎么办】其中 ， 如果借款人申请贷款有不良记录 ， 可能会有三个不同的结果：
(1)贷款成数下降了 ， 也就是说 ， 如果你想买一套50万的房子 ， 你本可以申请40万的贷款 ， 但由于不良记录的影响 ， 银行只给你40万的一半 ， 或者高点或者低版 。
（2）贷款利率较高 。例如 ， 如果你正常申请贷款 ， 你可以享受7点的年利率 。但由于信用记录不良 ， 银行批准借款人贷款的前提是借款人必须支付8点的年利率 。
(3)贷款申请被银行直接拒绝 ， 说明你的不良信用记录非常严重 。
另外 ， 信用记录不良如何办理抵押贷款？当信用记录不良时 ， 有以下五种方法可以尝试是否可用 ， 如下：
(1)增加抵押品:办理房贷时 ， 除按要求向银行抵押购买的房屋外 ， 还应主动补充其他抵押品 。
(2)增加共同借款人:在自身信用记录不良的情况下 ， 可以请配偶和父母作为共同借款人 。
(4)增加担保人:如果你有经济状况良好的亲戚朋友 ， 也可以请对方做自己的抵押担保人 。
（5）等待不良信用自动消除：根据有关规定 ， 5年后自动消除不良信用记录 。因此 ， 你可以等待不良记录消除 ， 然后申请抵押贷款 。
如何处理抵押贷款的不良信用记录？处理住房贷款信用记录的影响有多大？通过上述文章内容的介绍 ， 我相信你已经理解了 。其中 ， 不良信用记录的后果也相当严重 ， 所以在日常生活中必须注意不要产生不良信用记录 ， 从而影响未来的贷款 。
