近期房市因各种政策限制而大幅降温，公寓产品的热销让公寓话题再次成为焦点 。但是，公寓到底能不能买，一直是个有争议的话题 。
此前 ， 在住房上涨的惯性逻辑下，公寓在投资属性上往往被很多人认为不如住房 。主要是因为大部分公寓没有和户籍、学校挂钩，真的不是必需品 。
但是真的不能买公寓吗？
房哥认为存在是有合理性的 ， 除了分面积和地段之外 ， 还有户型和复式的区别 。如何正确购买它们，明确购买目的才是最重要的 。我们不妨先看一些数据 。
据业内某机构统计，2021年上半年 ， 杭州酒店式公寓总套数同比增长13%，成交均价也超过3万 ， 为最近5年上半年最高；上海上半年酒店式公寓的成交量已经远远超过去年全年 。
中原地产统计数据显示 ， 2021年上半年，深圳公寓成交面积43.7万平方米 ， 同比上涨89.96% ， 公寓成交均价65653元/平方米，同比去年上涨3.64% 。
房地产机构的数据报告显示，公寓项目是今年上半年深圳一手豪宅市场交易的主力军，前两大公寓占比超过80% 。据说客户是世界500强企业或上市公司的高管、房地产开发商、高科技巨头、企业主等 。，有的甚至一次入手多套 。
从以上几组真实的市场数据可以看出，去年越来越多的人开始购买公寓 。尤其是作为全国楼市风向标的深圳，公寓成为豪宅客户和普通购房者公认的资金避风港，价格也在不断上涨 。
对于很多人来说 ， 公寓真的不是首选 。但为什么近两年一些城市选择了更多的公寓产品？
随着楼市调控和高企房价的正常化 ， 大量购买力缩水，对总价的承受能力降低 。买一手房卖二手房越来越难了 。很多人把目光投向了不限购不限贷的公寓，作为资产配置和抗通胀的投资品 。尤其是重视居住品质的一二线城市人群，将目光投向了城市核心区的公寓 ， 价值凸显 。
住而不炒的大背景下，很难出现房市热潮，随之而来的将是横盘期，收益空大幅减少 。相反，市场上有上升趋势的公寓具有一定的投资潜力 。
因为公寓的功能性和灵活性是房子无法企及的，其实买公寓只有三种用途:自住，办公 ， 收租 。对于投资者来说，当然要考虑收租，因为好地段的公寓租金相当可观 。回顾十年前和十年后的公寓租金，涨幅基本翻倍 ， 而房子租金变化不大 。近年来，科技改变了我们的生活，各种在线app的兴起也创造了许多有商业头脑的投资者将公寓安装成各种主题风格的酒店式公寓，以获得日常租金收入 。尤其是复式公寓更受欢迎，收入是长租的几倍，这大概也是公寓再次受欢迎的因素之一 。
当然，目前公寓市场有很多滞销降价的现象，但当今楼市很多房子其实也面临着同样的问题 。更何况，如果你多了解一下 ， 你会发现几乎所有让人不敢碰的公寓都是地段不好的产品，因为一般地段偏的公寓都是需要靠价格引流的，而地段好的公寓价格一直比较稳定，受到中产和商务人士的追捧 。
其实公寓也有很多优点值得一提 。
1.不限购不限贷，面积?。芗鄣停寐矢撸铣得偶鞯? ，买房没地方 。是新一代年轻人过渡生活的首?。?也是很多单身人士轻松获得的婚前财产 。现在追求独立时尚的年轻人都喜欢有自己的小资 。自媒体高度发达的今天，公寓的属性也可以作为自主创业的空房，兼具居住和工作的优势，使得公寓产品在这个特殊的时代悄然兴起 。这些年轻人已经逐渐拥有了楼市的话语权 。
2.好地段的公寓周边通常设施齐全，镇上有CBD，有稳定的租客群，可以出租 ， 可以贷款 。就中山黄金地段的loft公寓而言 ， 平均租金单价是房子的3倍左右，只有房子总价的1/3左右才能享受到同样的租金收益 。如果做成主题酒店式公寓在线日租，收益会更加可观 。
3.摇钱树产品，收益稳定递增，是很多中小投资者的最爱 。而且按照规定，商业拆迁的补偿是1: 3，是普通房屋的3倍 。因为拆迁时间短，换房也是优先考虑的，可以有效抵御通货膨胀 。
4.功能灵活的全能资产，宜商宜居宜办公 。尤其是LOFT公寓，一房可得，用途千变万化，是小微企业的理想空房 。而且企业买公寓可以全额抵扣增值税，折旧也可以抵扣所得税 。
5.稀缺性！自2017年住宅禁令以来，一些公寓从源头上被切断了联系 。根据2020年中山最新的建筑申请要求，一般情况下，分牌不得小于300㎡，层高不得超过4.5m，这样一来，小面积的复式公寓变得更加稀缺，具有投资价值 。
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