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根据延期交房的情况和理由不同 ， 可以分为以下几种情况：
(一)房地产开发商延期交房 ， 经催告后在合理期限内仍然没有履行的 ， 但是给出延期交房的理由 ， 这种情况下购房人没必要解除购房合同 。虽然不是因为不可抗力或合同约定的免责理由 ， 但属于购房者能够承受的范围 ， 例如开发商资金出现问题导致停工了一段时间现已恢复等 ， 购房者可以选择等待并且要求开发商承担违约金赔偿 。
(二)房地产开发商延期交付 ， 经催告后在合理期限内仍然没有履行的 ， 也不给出合理理由或者一味推脱逃避的 ， 买房人可以要求解除合同的 ， 并要求开发商承担违约责任 ， 赔偿自己的损失 。
(三)延期交付 ， 经催告后房地产开发商在合理期限内交付的 ， 购房者不能要求解除合同 ， 但是可以请求开发商按延期天数承担违约金赔偿 。
【法律依据】
【延期交付房屋购房者该怎么办】《合同法》第一百零七条“违约责任”中规定 ， 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的 ， 应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任 。当事人就迟延履行约定违约金的 ， 违约方支付违约金后 ， 还应当履行债务 。
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