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公积金贷款买房不算是全款买房 , 公积金贷款其实本身也是在银行办理贷款的 , 只不过是在公积金中心审批以后 , 全款买房是由购房者自己负担全部购房款 。用公积金贷款买房以后是会留有贷款记录的 , 如果以后再贷款买房就算是二贷了 , 二贷的条件相对来说要严苛很多 , 而全款买房就不会有这种问题 。
全款买房和贷款买房的区别1、交易流程
全款买房流程简单 , 全款买房 , 只需要与卖方签订购房合同即可 , 不需要再和银行走流程、签合同 , 所以省时方便 。尤其对于购置二套房产的人而言 , 全款买房省去了贷款利率上浮的支出 , 也不用在花时间和精力跟银行周旋 。全款交易的房子在转手时更受卖家青睐 。但贷款买房的程序复杂繁琐 , 还有有贷款的房子二次销售的时候也会更麻烦等等 。
2、购房风险
购房者如果遇到不良开发商 , 在申请贷款时 , 银行也会仔细审查 , 购房的保险性就提高了 。如果全款购房 , 当你把钱都给了开发商后 , 如果开发商出现问题 , 的后果都得自己承担了 。比如出现烂尾 , 开发商破产了 , 这种情况下全款的购房者损失会大 。
3、资金灵活性
贷款买房更加灵活一些 , 因为贷款买房前期投入的少 , 购房者可以把资金分开 , 比如贷款买了房 , 然后租出去 , 同时还可以进行其他项目 , 所以资金的使用更加灵活 。
4、前期投入
对于经济基础薄弱的购房者来说 , 全款买房的难度太大了 , 一次性拿出大笔资金很有可能影响到未来的生活和发展 。贷款买房也就是向银行借钱 , 购房不必马上花费很多钱就可以买到自己的房子 , 但要注意的是注意的是如果是二套房 , 限贷政策下首付常常要达到五成左右 , 但前期的投入还是比全款的投入要少很多 , 短时间内的购房压力可以减轻 , 但长久来看贷款买房需要背负长时间的债务压力 。
5、总体支出
【公积金贷款买房算全款吗】购房者如果采用全款买房的方式 , 不仅开发商会有买房优惠 , 而且不用担心利息问题 。采用贷款方式购房者需要支付一大笔钱作为利息 。以贷款20年 , 贷款100万元 , 基准利率4.9% , 等额本息的还款方式来计算 , 总支付利息约为50余万元 , 月还款为6500元左右 。
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