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新浪北京二手房(北京二手房调查)
最近有两个消息让买家很着急 。
一是二手房价格上涨 。70城数据显示，1月份以来，北京二手房成交价格同比上涨10%左右，成交量也在攀升 。
二是二手房停贷 。据媒体报道，武汉、杭州、重庆等地已经开始出现二手房停贷现象 。不过据了解，目前北京二手房放贷正常，无需担心 。
不过，小K实地走访了丰台、海淀、东城、朝阳的几家房产经纪门店和交易大厅，发现北京多个区域的二手房价格确实出现了不同程度的上涨 。二手房市场呈现出交易速度更快、议价幅度更小空以及部分房源挂牌价明显高于市场价的特点 。
“20天跳价30万”北京部分二手房报价虚高 。
“市区新苑一套房子上个月卖了，当时是545万，上周又卖了一套房子，575万，才20多天 。”中原地产中介小左在参观时介绍 。
作为“佛系”学区房的供应商，东城的二手房价格一直比较稳定，但最近也开始有上涨的迹象 。
城市新苑位于东城区崇文门，临近5号线和2号线，户型从53平米到120平米不等 。2003年是一栋房子 。安居客数据显示，6月市区新苑二手房挂牌均价118119元/m，环比上涨0.33%，崇文门板块均价106318元/m，环比上涨4.58% 。
来源:安居客
也就是说，从上个月开始，小区均价已经超过了小区均价，小区房价确实涨了不少 。
小区负责二手房市场的房屋中介小左向小K透露，“最近房子很少，很多客户想买，几乎没有合适的 。有可能看到其他业主的成交价，心态有点变化 。最近业主卖房都不是很有诚意 。”
虚高的价格不仅出现在这个小区，同区域的新怡家园也明显捂盘惜售 。然而，6月29日，东城“1911”也落地了(1911之后，全部进入抽奖池，无重量，全凭运气) 。不知道这波涨价会不会降温？毕竟这么多学校之后，教育资源就“完全”从房子上解绑了 。
此外，由于地铁19号线即将开通，草桥地区的二手房也开始出现虚增价格的迹象 。
“一个月卖40套”，换房需求旺盛，成交速度越来越快 。
“最近换房需求很大 。很多业主着急卖丰台的房子去买西城学区房 。”
这一带的资深房产中介魏伟告诉小K，上个月仅中海御馨阁单月就能卖出40多套开间和几套2居室 。
他说，5月份以后，丰台科技园最近半年的二手房交易确实很多，速度很快 。
刚挂牌的房子不到半小时就被客户举报了 。
在询价过程中，小K也遇到了一位前来咨询挂牌价的业主 。由于今年房屋成交量逐渐增加，业主的期望值也变高了 。“每天有三分之一的店铺只是询问房源情况，几乎没有砍价空，最多1-2万 。”
中海御馨阁的自住租客很少，基本都是租客 。
中海御心阁挺“特别”的 。房子以一居室开间和两居室为主，一居室的业主多为投资客 。所以小区里的居民大部分都是租客，极少有人自己住 。
开间公寓式住宅区
持有两套房子的业主，现在大多有换房需求 。“大部分业主都在规划置换，业主给的挂牌价都很实在，波动不会超过10万，所以成交很快 。”魏巍说 。
此外，目前在售的北京方向、万科兰兰沁家园等房源也供不应求 。就连不到五年的京投银泰万科西华府也开始成交，很多房子都有相当的量 。
海淀那边，没有强学区，小区慢慢起来 。
三合里的国兴和九院所在的紫竹院，是海淀一个不是很紧俏的区域 。k实地走访了这两个小区，发现过去几个月房价一直在涨 。
“只能说今年的涨幅比较平缓 。”21世纪不动产经纪人小刘坦言 。
因为去年的疫情，小区的交易量几乎为零，但自从疫情阶段过去后，小区的交易量开始恢复 。去年国兴家园均价在8万左右，现在11万 。虽然交易不频繁，但价格仍在上涨 。
这是海淀二手房的另一面 。
小K通过调查发现，7月份实施的1911对海淀二手房的影响几乎为零 。
“大家都觉得这个政策应该会把价格推下来，但是真的没有什么变化，除了没人再提学区房了 。”中介小刘说 。
离职代理转让“黄牛”再现
9点正式办理，但是每天8点半会开几个窗口提前办理 。
“今年消化的真快 。其实年前成交量还可以，但是这两个月二手房市场达到了一个高峰，客户量很大 。最近过户大厅每天的客户量在3000左右 。”朝阳过户大厅旁从事二手房交易的房产中介小王告诉小k 。
换乘大厅从8点半到9点，人流量几乎翻了一倍 。
曾几何时，在过户大厅卖号的黄牛换了身份又出现了 。在过户大厅的取号窗口旁，小K发现几个大佬“做起”了过户业务 。
10000套！上半年网签创五年新高 。
6月30日，北京现有住宅网签1771套，是自2018年9月14日(2018年9月14日二手住宅网签2251套)以来的第二个单日网签高峰 。至此，2021年上半年正式落下帷幕 。
住建委数据显示，2021年上半年，北京二手房成交110182套，较去年上半年的66626套增加了43556套，同比上涨65.4% 。
粗略计算，2021年上半年，月均成交量约为1.83万套，北京二手房市场的火爆程度一般以1.5万套的月均成交量来表示 。也就是说，这半年来，北京二手房市场需求比较旺盛，尤其是3月份，月成交套数最高，近2.22万套 。
来源:北京市住建委，特别鸣谢:乐居二手房 。
此外，值得注意的是，今年上半年二手房网签量创近五年新高 。
二手房价格是市场供求关系最真实的体现 。需求多了，价格就一涨再涨，需求稳定了，再往下走 。
自2018年房源竞争入市以来，北京二手房长期处于底部，现在有所回暖，也是市场的大势所趋 。
在这样的市场里，大家都能保持心态平稳，明确需求，准备好现金，随时准备进场 。不必盲目追价，也不要过度乐观，期待房价大幅波动 。“稳”字第一，要趁早上车 。
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来源:乐居买房
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