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房产纠纷属普通民事案件 ， 由原告准备起诉状到房产所在地人民法院提起民事诉讼 。人民法院在收到起诉书后应在七日内决定是否立案 。我国法律规定普通程序审理民事案件 ， 一审不超过六个月 。如果适用简易程序审理，一审不超过三个月 。诉讼费由原告预交，判决后由败诉方承担，双方都没有完全胜诉的，则按比例承担 。
1、确定诉讼管辖的法院
法院是否有管辖权，主要是约定管辖和法定管辖两种方式确定，合同双方在合同签订时可能会对诉讼纠纷可能管辖的法院作出选择，双方经过协商约定好管辖的法院 。
【怎样起诉解除购房合同？，怎样起诉解除购房合同无效】如果双方没有约定管辖法院的，按照法定管辖来觉得，一般包括被告住所地、合同签订地及合同履行地等管辖法院，不同类型的合同，其管辖法院也有所不同，具体需要看法律规定 。
2、书写起诉状，整理好相关的诉讼材料
到法院起诉，需要有起诉状，原被告的基本信息以及相关的证据材料，有诉讼代理人的，还需要代理人的身份信息，现有证据包括合同及合同履行的相关材料 ， 要求是原件 。如果某些材料不是原件，应让律师审查是否会影响诉讼结果 。
3、法庭辩论质证
立案介绍后法院发送传票，确定开庭时间 ， 也会对原被告双方的证据材料进行交换，对于证据的真伪及证明力大小等各方面在法庭进行辩论，有新证据的，也可提交 。
4、判决生效阶段
法庭辩论之后，法院经过调查分析，认定案件事实经过，作出合法合理的判决，对于判决结果有异议的，可提起上诉，请求上一级法院进行判决 。
解除房屋买卖合同效力确认纠纷属于民事纠纷的一种 。根据我国《民法典》的规定，合同的解除主要有两种方式，即当事人协商一致解除合同及当事人行使约定或法定合同解除权解除合同，实践中，后者是合同解除的常见方式 。所谓合同解除权，是指合同约定的解除合同条件成就时，或出现法律规定的解除合同情形时，当事人双方或一方享有解除合同的权利 。
如果合同中没有约定合同的解除条件，那么按照法律规定有法定情形之一的，当事人可以解除合同 。因不可抗力致使不能实现合同目的 。在履行期限届满之前 ， 当事人一方明确表示或者以自己的行为表示不履行主要义务 。当事人一方迟延履行主要义务，经催告后在合理期限内仍未履行 。
当事人一方迟延履行义务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的 。当事人一方据此主张解除合同的，应当通知对方 。合同自通知到达对方时解除 。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力 。
在房屋的出卖人和买受人之间签订购房合同之后，如果双方当事人之前因为房屋过户登记、房屋价款支付等事项产生纠纷的，当然的可以将该房屋买卖合同纠纷提交给人民法院，由人民法院经过审理、举证质证之后作出最终的生效民事判决 。
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